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蓝鲸财经记者 徐晓春

跨年夜一晚逾越30万元的高奢货仓上海宝格丽，以24.3亿元的对价卖身江苏“水泥大王”金峰集团。

年内，国内高端货仓市集时势生变。多家高端货仓及豪宅面貌等被挂牌出售，一方面是地产企业等原有成本现款流的百孔千疮，包括上海宝格丽、北京威斯汀以及虹口喜来登等财富的出售背后齐波及债务身分。在文旅产业复苏确当下，高端货仓具有相对较高的流动性。另一方面，高端货仓的接办方更多是“煤雇主”、“水泥大王”等现款流相对充沛的实业成本，高端货仓易主折射着成本流动的变化。

华裔城出售高端货仓还债

上海宝格丽货仓跨年夜房费逾越30万元的音讯冲上热搜，而宝格丽背后的华裔城（亚洲）却在债务压力下刚刚完成对上海宝格丽货仓的出售，12月26日，被称为“水泥大王”江苏金峰水泥集团有限公司（以下简称“金峰集团”）以24.3亿元的价钱接办。

此前在10月11日，华裔城（亚洲）公告称，公司曲折非全资子公司华裔城上海置地筹备以不低于东说念主民币24.3亿元（含升值税）的价钱，在北京产权交游所公开挂牌出售上海苏河湾面貌部分财富，系数建筑面积约为3.52万普通米。

该部分财富包括宝格丽货仓房产主体过头它建筑、T1楼地下1至2层货仓智商及配套用房以及88个配套地下车位，建筑面积系数约3.52万普通米。2021年、2022年，上海苏河湾面貌出售部分财富税后永诀赔本1076.8万元、5225.1万元，本年上半年不时赔本690万元，截止6月30日，其账面净值约为20.1亿元。

左证华裔城（亚洲）的条款，这次竞标将以动态报价的神志进行，价款支付需要进行“一次性付款”。在最新的公告中，金峰水泥接办后照旧将相干对价转账至华裔城上海置地的账户，出售行动将在2024年上半年末前完成。

华裔城（亚洲）是A股上市公司华裔城在港股的上市平台，公司主要业务动作为投资控股，进行轮廓开荒、股权投资及基金科罚等，华裔城（亚洲）及深圳华裔城房地产永诀曲折握有华裔城上海置地50.5%及49.5% 的股权。这次华裔城（亚洲）关于相干财富的出售如故出于缓解现款流压力，公司董事会提议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，以及补充日常营运资金需要。

左证半年报数据，华裔城（亚洲）在上半年仅终了收入1.94亿元，计议赔本约为3734万元，较上年同期收窄约67%，但同期公司融资成本加多31%足下，加之联营、合作公司的赔本影响，最终公司上半年赔本额达到2.44亿元，同比扩大114%。

另外，截止6月30日，华裔城（亚洲）账面银行进款及库存现款约为25.6亿元，同期公司存在约66亿元的短期银行过头他贷款，19亿元的关联方及非控股鼓动职权贷款，以及逾越32亿元的永远贷款。而到三季度末时，华裔城本人的有息欠债更是逾越1348亿元。

华裔城现款流承压的情况在出售宝格丽货仓之前照旧披线路来，上海宝格丽货仓房产主体过头他建筑即被典质给银行动华裔城的贷款提供担保，截止2023年6月30日，该笔贷款仍有9.6亿元尚未偿还，在本次对上海苏河湾相干财富过户前，华裔城需要将相干贷款担保进行捣毁。

事实上，年内出行消费需求借由一季度的元旦、春节假期逐步开释，五一工夫更是呈现井喷式爆发，国内货仓市集事迹得以积极复苏，货仓行业景气指数攀升至近十年的历史岑岭。上半年各地区货仓重要指数大幅反弹，神秘顾客网站尤其一线城市和新一线城市的高星级货仓事迹企稳回升，出租率和平均房价呈现双升趋势。在此处所之下，年内靠出售高端货仓缓解债务压力的案例并不在少数。

10月17日，中国金茂作价28亿元出售了金茂北京置业100%的股权，金茂北京置业主要握有的财富为五星级货仓金茂北京威斯汀大饭铺（以下简称“金茂威斯汀”）。

在出售公告中，中国金茂也提到该次股权出售公司以为在现在市集情况下所以合理价钱终了货仓举座销售的良机，以及出售事项带来的现款流及利润，能有匡助公司进行举座财务现象及营运资金的优化。

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据半年报自满，本年上半年，中国金茂净利润约为4.33亿元，较上年同期的25.71亿元下滑了83%。同期，截止6月30日，中国金茂账面计息债务总和逾越1276亿元。

“水泥大王”接连布局

一方面，地产成本出售流动性较强的高端货仓缓解资金流压力，另一方面，实业成本撺拳拢袖。

这次收下上海苏河湾面貌相干财富的金峰集团本人以水泥业务发财，官网信息自满，被称为“水泥大王”，现在集团业务涵盖水泥坐蓐、金融做事、房地产开荒、文化传媒、物业科罚、货仓宾馆、混凝土预拌等多个鸿沟。

而金峰集团本人也在进行高端货仓宾馆业务的布局。旧年10月，金峰集团拍得南京建邺区的G61地盘，该地块的出让条款包括通盘地块可叮咛货仓、办公等功能，其中货仓的地上建筑面积不低于4万普通米，须由竞得东说念主自握，不得销售、不得转让，系数自握物业须挽回招商，挽回运营科罚，其余为办公，可销售转让。何况须引进一家海外盛名货仓科罚集团五星级或以上货仓品牌，负责面貌内货仓的运营科罚。

另外，在本年9月时，金峰集团刚以16.43亿元的价钱收购了上海虹口三至喜来登货仓，该货仓位于虹口大败外滩区域，于2012年建成，建筑面积逾越7万普通米，是海伦路轨交要津上盖的地标建筑。据了解，该货仓被拍卖出售亦然因为两家公司与中信银行存在借款纠纷，而被中信银行央求履行拍卖。

这次金峰集团接办的上海宝格丽货仓位于北外滩地区，系大家第六家、中国第二家宝格丽货仓，2018年6月20日认真贸易，货仓建筑主体为一座48层塔楼和调动后的上海总商会原址，共有82间客房。12月29日，蓝鲸财经记者查询第三方平台预订信息自满，上海宝格丽货仓房间最低预定价钱为8589元。

之前的喜来登加上这次接盘的宝格丽，短短四个月，金峰集团照旧消费逾越40亿元动手上海的货仓财富。相较于现款流垂危的地产行业，水泥等实业成本似乎现款流更为充沛，此前上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅面貌标5、6、7号楼也由内蒙古的“煤雇主”以41.42亿元的价钱拿下青岛第三方调查公司，前边提到中国金茂卖掉的北京威斯汀大货仓奥妙接盘方也与“煤雇主”有着千丝万缕的磋商。